Hodnocení katastru nemovitostí

Co je katastrální hodnocení

Jak jsem již zmínil, hodnocení může být zváženo transakce k objektu více než skutečnost, která se snaží najít tržní referenční hodnotu známou jako katastrální hodnota. Nemovitost může mít několik hodnocení s různými metodikami a daty. Obecně je pod komerční hodnotou (téměř 80%), a to nejen proto, že vychází z rozsáhlé studie, ale proto, že některé faktory, které ovlivňují konečnou tržní hodnotu, se obecně nezohledňují, například dodatečné náklady na profesionální služby, náklady na reklamu nebo administrativní náklady developerské společnosti.

V případě Uruguaye uvedu příklad: Katastrální hodnota nikdy nesmí překročit 80% obchodní hodnoty

Jeho užitečnost

Nejčastěji se používá pro aplikaci při výběru daně z nemovitosti nebo daně z nemovitosti. Účelem posouzení je použít zákon o příspěvcích se sociální spravedlností za předpokladu, že daň je rozdělena podle hodnoty majetku (kdo má více, platí více). Má také použitelnost pro obchodní transakce, která se v jednotlivých zemích liší podle legislativy, ale katastrální záznam je častý pro účely bankovní půjčky, finanční podpory při podávání žádostí o severoamerické vízum, procesů vyvlastnění a odškodnění, studií vymáhání kapitálový zisk atd.

Vaše žádost

Zákony každé země mění uplatňování této daně, jako je například Salvador, pokud neexistuje pod tímto názvem a v případě Kolumbie, kde tato daň zahrnuje:

• Parková nebo arborizační daň
• Socioekonomická stratifikační daň
• Katastrální šetření

Existují také různé formy aplikace, některé spadají pod obecní samosprávu, jako je tomu v Hondurasu a jiné pod centralizovanou kontrolu, například ve Španělsku, kde ministerstvo financí provádí studium hodnot podle zón, ale obce provádějí prezentace pro souhlas místní sazby. Koncept majetku je obecně založen na definicích v občanském zákoníku, kde je stanoveno jako vlastnictví to, co nelze z pozemku demontovat, aniž by to ovlivnilo jeho základní strukturu, a proto zahrnuje jak budovu, tak i další vylepšení a dokonce i plodiny, které v médiu a dlouhodobě trvale zvyšují svoji hodnotu z důvodů produktivity.

Obecně se sazby pohybují mezi 1 a 15% z každých tisíc, což znamená, že nemovitost v hodnotě 200,000 4 USD, pokud by sazba činila 400%, by musela platit XNUMX USD ročně. Nezdá se to moc, ale je to obvykle druhá váha, když si uvědomíme, že existují i ​​jiné typy přímých daní, jako například:

• Průmysl a obchod
• Příplatek za benzin
• Veřejné osvětlení
• Štítky
• Ekologická přirážka
• Vymezení a územní plánování
• Toaletní vlak, požární služba a další služby

Urbanistické hodnocení

Obecně lze říci, že městské zhodnocení s využitím metody (tam jsou jiné) reprodukční ceny mínus akumulované odpisy má dvě složky:

  Hodnota pozemku. To obvykle vychází ze studie založené na tržních transakcích, které lze při reprezentativním způsobu převést do homogenních oblastí, kde lze získat přibližné hodnoty půdy.

Kromě toho existují faktory, které jednotlivě ovlivňují specifické vlastnosti, buď negativně nebo pozitivně:

• rohová podmínka
• Topografie, pokud ovlivňuje riziko sesuvu půdy, záplavy nebo zvýšení nákladů na stavbu
• Zvláštní režim
• Chyba zabezpečení sesuvu půdy nebo záplavy
• Vztah přední a dolní
• Hodnota krajiny
• Stávající veřejné služby

S tím dostanete hodnota pozemku

V případě Medellínu se za hodnoty, které mají vliv na hodnotu půdy, považují: topografie, využití půdy, silnice a veřejné služby. A těmto oblastem se říká homogenní geoekonomické zóny a regresní tabulky, v dalším příspěvku si ukážeme kompletní proces Medellínu.

  Hodnota budovyTo je aplikováno ze studií stavebních typologií, které jsou založeny na vážení typických budov, které byly zase vypočítány pomocí jednotkových nákladových listů. Poté proces zachycení klasifikuje konstruktivní prvky, které ovlivňují hodnotu; tedy mající: použití, pro které byla budova postavena, třídu materiálů a kvalitu zpracování nebo součet hmotností konstrukčních prvků, lze definovat, které odpovídá stavební typologie.

Jakmile je identifikována konstruktivní typologie, která se na ni vztahuje, je násobena celkovými metry čtvereční, jestliže existuje více než jedna první rostlina, je aplikován modifikační faktor a součet generován hodnota budovy.

Dále se použije kumulovaný odpisový faktor, pro který se také používá tabulka založená na letech výstavby budovy a obnovy, které obdržela. U zvláštních budov se hodnocení provádí pomocí jiných typů metod, například v případě turistických komplexů, technologicky zaměřených průmyslových zón, letišť atd. Další další podrobnosti se počítají samostatně, i když jsou také v rámci studie budovy.

Městské hodnocení tedy sestává ze součtu:

• Hodnota pozemku
• Hodnota budovy
• Hodnota dalších dalších podrobností

Hodnocení venkova

Venkovská nebo rustikální hodnota je podobná městské povaze, která má následující složky:

Hodnota půdy, pro studie hodnoty půdy existují speciální metody založené na vztahu tržní hodnoty a její produktivity v dané ekonomické a klimatické oblasti. Tato klasifikace zahrnuje fyzické, topografické, klimatické, geografické a základní přístupové faktory pro účely výroby.

Klasifikace půd se tedy provádí na základě jejich agrologické kapacity, která se také stává homogenní oblastí. Hodnota bude určena hodnotou metru čtverečního plochy, plochou pozemku; To, na rozdíl od městského, má modifikační faktory, které ovlivňují jeho hodnotu, například:

• Vzdálenost k obchodním uzlům
• Přístup k silnicím
• Vzdálenost od zdroje vody nebo zavlažovacího systému
• topografie

Jakmile bude aplikován, dostanete hodnota venkovské půdy

Také hodnota venkovské půdy zahrnuje hodnoty budov, studie stavební typologie mohou zahrnovat typické stavby venkovských oblastí, jako jsou vinařství, farmy, galéry atd. K dispozici budou také další podrobnosti, které se budou počítat samostatně, jako v městském prostředí, jako jsou bazény, verandy, stěny, dýhy, chodníky, schody atd.

Hodnota trvalé plodiny, z toho obvykle vychází studie založená na nákladech na vstup, práci a mechanizaci v průměru pro různé rostliny (káva, kakao, africká dlaň apod.),
nebo v případě pastvin na metr čtvereční. A to bude mít faktory modifikace související s očekáváním produktivity, která se stále očekává z této plodiny, mezi něž patří:

• Fytosanitární status
• Věk rostlin

Pak bude součet všech rostlin, náklady na kultivaci a násobený jejich faktory modifikace hodnoty trvalých plodin.

Následně bude posouzení venkova tvořit součet:

• Hodnota pozemku
• Hodnota budov nebo zlepšení
• Hodnota dalších dalších podrobností
• Hodnota trvalých plodin

Stojí to za to?

Je možné, že někteří z vás, kteří uprostřed postele cítili, jako by zpívali kohoutek kohoutek, než Melquiades přišel léčit onemocnění nespavosti v Macondo.

Ale stojí to za to, alespoň pokud to bude pro účely daně z nemovitosti. V případě Kolumbie bude následkem realizace tří fází katastrální aktualizace v Medellíně, jejichž celková investice dosáhla přibližně 8,840 3 milionů pesos, dodatečné inkaso, které lze připsat projektu koncepce konceptu jednotné daně z majetku , v prvních XNUMX letech platnosti, odpovídá přibližně pětnásobek investice.  V případě Hondurasu je daň z nemovitostí považována za jeden z potenciálu městské udržitelnosti, ačkoli čas ukázal, že realizace tohoto procesu je jednodušší než jeho udržitelnost diskontinuitou.

Do té míry, do jaké řídící instituce fiskální nebo katastrální oblasti implementuje, systematizuje a zajišťuje kontinuitu metodiky, může být ocenění velmi účinným cvičením; užitečné nejen pro daňové záležitosti. Náklady na jednotlivé iniciativy nebo hybridní metodiky mohou být vyšší než očekávané výnosy.

To také ovlivňuje špatnou politiku v soutěži komunální práce, když to vyžaduje politická klientela školení lidí pokaždé, když nastane změna vlády.

V tomto článku je a manuál pro aplikaci metody městského hodnocení