Údaje v katastru nemovitostí

Víceúčelové kritérium v ​​katastru je velmi diskutabilní, důvodem není jeho užitečnost, ale také udržitelnost údajů. Pokud jsme udělali extrémní cvičení (stejně jako kohouta kapela :)), mohlo by se stát, že „všechna“ data budou dříve či později užitečná, ale z praktických důvodů jsou mnohé z těchto údajů zátěží pro udržitelnost, ve střednědobém horizontu by bylo jejich zachycení nebo aktualizace vyloučeno. Když někdo chce udělat katastr “víceúčelové", Měli byste si položit otázku jako:

Kdo bude konzultovat data?
Jaká úroveň přesnosti se očekává?
Kdo aktualizuje data?
Jak často to bude aktualizováno?

Je možné zjistit, že ne všechny údaje v katastru nemovitostí jsou „nezbytné“ okamžitě, ale některá obecná použití, která by „jiní“ (ne katastr) mohli konzultovat, ale nikdy neaktualizovat. Mohli bychom tyto údaje nazvat víceúčelové všeobecné použití. Existují také údaje, které by katastr nemohl aktualizovat, ne proto, že to nemůže, ale proto, že se stanou neudržitelnými nebo existuje jiná instituce s lepšími podmínkami (nebo zájmy), i když jsou tyto údaje nezbytné, protože jejich aktualizace nezávisí na katastru, musí považováno za sekundární nebo specifické použití. Do té míry, do jaké jsou minimalizovány „nepotřebné“ údaje a je dodržován jeden ze zásad, které obnovila iniciativa INSPIRE, která říká, že informace by měly být v terénu zachyceny pouze jednou, bude správa dat udržitelnější.

Zajímavý způsob, jak oddělit údaje, je založen na jeho vztahu s dotčenými institucemi, jako je oddělení katastru města, národní katastr, katastr nemovitostí, územní plánování atd. Hodně z toho se mění v souladu se zákony jednotlivých zemí, ale je důležité si uvědomit, že katastry nemovitostí „Fakta“ a vše, co není „udělal“ by mohl být v kompetenci jiné instance, také oddělují data capture pole a ty, které budou později zpracovány.

Lemmen odděluje informace, ze tří hlavních údajů katastru: Předmět, předmět a právo. Pro vzdělávací účely jsme volali Dopady a transakce (obvykle se skládá z dat získaných analýzou po zachycení), takže cvičení je také snadno zapamatovatelné:

Derecho (vztah mezi předmětem a objektem)
Afectaciones (vztahy mezi předmětem a právem, včetně právních územních objektů)
Transacciones (vztahy mezi subjektem (subjekty) a pravicí)
Objeto (nemovitost)
S(fyzické nebo právnické osoby)

Následující obrázek je koncepcí roku 2009, kdy jsme tyto vztahy nastolili. V roce 2012 se dostaly k podmínkám, které byly standardizovány normou ISO 19152 (LADM).

Objekt, toto je reprezentace reality, kterou lze zaregistrovat na úrovni map nebo dokumentů. Zde se objeví:

• Graf, který může být dílčí spiknutí, více pozemků, registrovaný pozemek a servisní pozemek (sdílený v kondominiu), ale který má zpravidla geometrii spojenou s daty. Přesnost je otázkou relevantnosti katastru a dlouhodobé vize.
• Budova, která může zahrnovat stavbu, pevná zařízení, vylepšení a dokonce i negeograficky odkazovaná aktiva. V případě venkova to bude také trvalé vylepšení, jako jsou plodiny.
• Také na této úrovni aktiva mohou být v žádném stav georeferenciado dokumentu (například čestným prohlášením) jako bod (jako je půda nebo textoparcela bodu) a špagety (jako je CAD map bez integrace geodatabáze).

Předmět, toto jsou reprezentace lidí a mohou být přirozenými lidmi, nejsou přirozenými (jako legálními) a mohou mít také seskupení.

doprava, to je vztah mezi lidmi (subjekty) a zbožím (předměty). Zde mohou být zahrnuta nejen zákonně registrovaná skutečná práva, ale i ta ve skutečnosti, ale která odrážejí odkaz vlastnictví, vlastnictví nebo práva převodu.

Obavy, jsou akce, které atributivním nebo omezujícím způsobem ovlivňují právo na užívání, doménu, bydlení, užívací právo nebo převod předmětu. Vypadá to hodně jako zákon, ale jeho rozšířením je, že systémy registrů nakonec dávají mnoho jmen (jako okrajovou poznámku) za to, že nejsou jejich konkurencí, nebo alespoň ne jeho přesnosti. Může se jednat o dokumentární odkaz, ale obecně vycházejí z prostorové shody, která ovlivňuje děj, ať už veřejným nebo soukromým právem; například:

• Linka vysokého napětí, která omezuje použití nebo místnost, ale nikoli doménu
• Podzemní vlak, který prochází pod mnoha budov, se rovněž vztahuje na katastr 3D, kdy je nemovitost na veřejné komunikaci.
• Systém řízení příkopu, který omezuje používání podzemních vod pro účely získávání vody.
• Povodně, chráněná oblast, věcné břemeno atd.

Obecně jsou afekce přechodné nebo se mohou časem měnit jejich účinek; například:

Pozemek může mít ejidální právní povahu; Pro účely titulků ejido definuje, kdo vydává certifikát domény, ale jakmile je zaregistrován, může být považován za soukromý, přestože je v ejidální povaze. Nezměnilo to oblast ovlivnění, ale účinek.

Také afekce nevyžadují, aby oddíly ex officio, pokud to není nutné; například:

Parcela může být částečně postižena městskou hranicí, která omezuje její částečné využití, ale nevyžaduje segregaci; pokud městská hranice neovlivní, kdo by ji měl pojmenovat uvnitř i vně.

A také afekce jsou "fakty", pokud nejsou v rámci zvláštního závazného režimu; například:

Pozemek, který je částečně v rámci věcného břemene nebo chráněného území. Katastr říká „je to tak“, ale je důležité, aby pro regularizaci akce rozhodovala jiná instituce.

Transakce, jsou akce prováděné nabytým právem. Může to být: měření, konstrukce, aktualizace, převod nebo hodnocení.

Transakce musí být zákonem zachyceny a aktualizovány příslušnými subjekty. Chcete-li dát a
příklad:

Ocenění Nejedná se o skutečnost, ale o transakci s nemovitostí, která se provádí v určitém čase metodou a která bude platná, dokud nedojde k aktualizaci tohoto hodnocení. Posouzení však není relevantní pro kataster (jako obecné údaje), ale spíše pro obchodní nebo daňové účely. To znamená, že se jedná o data, pro použití daně nebo pro studie kapitálových výnosů; za jeho aktualizaci musí být odpovědný jiný odbor, a to i se zásilkou do katastru.

__________________________________________

Abychom částečně uzavřeli předmět, ke kterému se později vrátíme, můžeme definovat, že „víceúčelové údaje pro obecné použití“ by měly být v jurisdikci katastru omezeny na minimum a je třeba usilovat o jejich oddělení od údajů „víceúčelového konkrétního použití“. Pokud jsou splněny minimální požadavky základní přístupy katastru: Fiskální, sociálně-ekonomické, právní a územní využití.